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        恒大理財暴雷,請愿賭服輸。房企破產(chǎn),誰的代價最

        放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-09-12 01:19:55    作者:啊丟    瀏覽次數(shù):54
        導(dǎo)讀

        恒大金服暴雷,如果稍微關(guān)注點新聞,對這個事情其實一點都不會覺得意外。一個商票大面積拒付,供應(yīng)商催債,項目大片停工,接連訴訟保全,甚至與銀行也開始協(xié)商停止付息展期的房企。相關(guān)東西出現(xiàn)問題,再正常不過。何

        恒大金服暴雷,如果稍微關(guān)注點新聞,對這個事情其實一點都不會覺得意外。

        一個商票大面積拒付,供應(yīng)商催債,項目大片停工,接連訴訟保全,甚至與銀行也開始協(xié)商停止付息展期的房企。相關(guān)東西出現(xiàn)問題,再正常不過。

        何況這些所謂的理財,很可能都成了自融平臺。行業(yè)上行時期,依靠高周轉(zhuǎn),能夠承擔(dān)高額利息。但到了行業(yè)下行時期,為了維持融資規(guī)模,繼續(xù)執(zhí)行高息剛兌政策,本身就已經(jīng)違背了商業(yè)邏輯。

        2018年,郭樹清在“2018陸家嘴論壇”上提示廣大人民群眾防范金融風(fēng)險。發(fā)表了著名的警世良言:

        “收益率超過6%就要打問號,超過8%就很危險。10%以上就要準(zhǔn)備損失全部本金。”

        當(dāng)理財成了拆東墻補西墻的工具,最后債務(wù)越滾越大,成為龐氏騙局的那一刻,就注定了其結(jié)局。

        所有人實際上都對風(fēng)險有所耳聞,但他們都堅信,自己不會是最后一個。幻想總會有后來的接盤俠,甚至政府兜底來保證自己的還本付息。

        可實際上老板與高管,通常都有全知視角,平臺暴雷前夕,總會提前一步脫離。盤子夠大,員工也能提前獲得消息。

        可是目前類似的P2P、區(qū)塊鏈、資金盤等等類似平臺競爭太過激烈。這些平臺客戶通常除了領(lǐng)導(dǎo),都是員工及其購房者居多。作為購房者,在看到市場上負(fù)面滿天飛的時候,肯定會提前兌付,或者拒絕購買。那些有高額提成,有業(yè)績要求,但還抱有最后一絲僥幸心理的員工,就成了最后的受害者。


        不論是抄底商票的票販子,骨折價不網(wǎng)簽買房的購房者,雙倍價買10年返本商鋪車位的購房者。你要說都是社會經(jīng)驗不足,上當(dāng)受騙肯定是扯淡的。有這么多錢的人,更是懂得投資有風(fēng)險。

        買折扣商票的,賭的是企業(yè)到了兌付日期不會倒閉,且能順利兌付。那么他們就能賺到貼息部分的錢。

        骨折價不網(wǎng)簽買房的購房者,賭的是開發(fā)商拿了房款度過了難關(guān),最后網(wǎng)簽并順利交付。那么他們就能賺到折扣部分的錢。

        雙倍價買10年返本商鋪車位的購房者,他們賭的是10年開發(fā)商都會按照合同返錢。那么他們就相當(dāng)于借錢給開發(fā)商10年,最后獲得一個免費的商票車位。

        商家不會做慈善,明顯不對等的交易,都會承擔(dān)風(fēng)險。他們都認(rèn)為這么大的企業(yè),能承擔(dān)虧損;企業(yè)只是暫時性困難,差一點錢周轉(zhuǎn);房價會繼續(xù)上漲,未來會填平虧空;甚至就是認(rèn)為政府肯定會來兜底,幫企業(yè)支付損失。

        但以上的情況不存在時候,你的風(fēng)險可能就是損失全部本金。


        如果一個房企資不抵債,留下一堆爛尾樓和債務(wù),那么相關(guān)人員會承擔(dān)什么風(fēng)險?

        根據(jù)知乎律師提供的圖。進入破產(chǎn)程序之后,對于破產(chǎn)前產(chǎn)生的各類債權(quán),存在優(yōu)先債權(quán)和普通債權(quán)之分;進入破產(chǎn)程序之后也會有破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)的產(chǎn)生,這部分的款項也需要保障,一般情況下就是按這張圖的順序進行清償。

        購房者:

        如果你是正常購房網(wǎng)簽客戶,其實問題不是很大。因為網(wǎng)簽了意味著確定了產(chǎn)權(quán)歸屬。無論項目未來如何轉(zhuǎn)手,房子都是你的。需要承擔(dān)的主要就是延期交付,配置縮水,大修基金,稅費挪用需要補交的風(fēng)險。

        如果你是沒網(wǎng)簽購房客戶。那么房子可能存在抵押,甚至一房多賣風(fēng)險。那么你和恒大只是普通債權(quán)人關(guān)系,屬于妥妥的劣后級。

        例如重慶某爛尾15年前當(dāng)年因為市場價3000元,此樓盤未取得預(yù)售違規(guī)銷售2000余元單價,最后存在大量一房多賣。現(xiàn)在由于房價翻了接近10倍,終于有人接盤,對于這些客戶的解決方式是:

        退還本金。

        供應(yīng)商:

        工程款屬于優(yōu)先級,并且項目后期無論有人還是轉(zhuǎn)手,都繞不開總包。無論是應(yīng)付款,還是商票,最后就算有損失也不會血本無歸。

        如果你是從收款人手中買來的商票,或者直接是融資票,那就悲劇了。因為理論上,你就屬于普通債權(quán)人了。

        銀行等金融機構(gòu):

        屬于優(yōu)先級且通常有抵押物,不會血本無歸。

        員工:

        如果是工資還有傭金,雖然屬于一般債權(quán)人,但屬于較高級,還是有希望挽回一定損失。

        如果你是購買的公司金融產(chǎn)品,那就直接參考P2P暴雷的處理方式了。


        高回報的后面一般都有高風(fēng)險,甚至高陷阱。陷入其中的人甚至?xí)粩嗦楸宰约海o自己找理由。畢竟人總是更傾向于相信自己愿意相信的東西,在事情沒到完全不能挽回的時候,抱有一絲僥幸,直到自己成為代價。

         
        (文/啊丟)
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