01
南陽自家正式公布了《南陽市中心城區(qū)市場外遷三年行動計劃》。
計劃利用3年左右得時間，完成南陽市中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)38個商品交易市場外遷工作，形成新得新興區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心市場集聚區(qū)。
外遷計劃涉及鋼材市場、冷鏈物流、小商品、汽車配件及交易市場、家裝建材、花藥玉茶等七大市場，涉及市中心多個綜合市場，并明確規(guī)劃了遷入地點。
新規(guī)劃得七大市場，總用地規(guī)模達(dá)10600畝！
項目一：南陽新興鋼材城
規(guī)劃選址：王村區(qū)域
規(guī)劃面積：1000畝
功能：對原鋼材市場進(jìn)行重新分區(qū)布局、提檔升級,引進(jìn)新業(yè)態(tài),配套建設(shè)電子商務(wù)中心、商務(wù)樓宇,引進(jìn)金融機構(gòu)入駐,培育樓宇經(jīng)濟(jì),打造功能完善、線上線下交易得新興區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心蕞大得鋼(鋁)材市場。
項目二：南陽國際建材港
規(guī)劃選址：高新區(qū)百里奚街道
規(guī)劃面積：1000畝
功能：改造提升現(xiàn)有南陽奧博建材物流港基礎(chǔ)建材經(jīng)營區(qū),打造南陽國際建材港。
項目三：南陽農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流港
規(guī)劃選址：示范區(qū)玉皇廟附近
規(guī)劃面積：2000畝
功能：建設(shè)南陽農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流港,形成輻射周邊300公里范圍得農(nóng)產(chǎn)品及綜合小商品物流園。
項目四：南陽國際汽車智慧城
規(guī)劃選址：宛城區(qū)紅泥灣鎮(zhèn)
規(guī)劃面積：3800畝
功能：作為汽車及汽車后市場主要承接地。
項目五：家具家裝類市場
規(guī)劃選址：宛城區(qū)黃臺崗鎮(zhèn)勾營村
規(guī)劃面積：2000畝
項目六：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料市場
規(guī)劃選址：臥龍區(qū)潦河鎮(zhèn)級別高一點高新農(nóng)業(yè)科技園區(qū)內(nèi)
規(guī)劃面積：400畝
功能：建設(shè)化肥、種子、農(nóng)藥、農(nóng)機等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料市場,配套建設(shè)公共服務(wù)區(qū)、技術(shù)指導(dǎo)中心。
項目七：花藥玉茶綜合市場
規(guī)劃選址：示范區(qū)院士小鎮(zhèn)以東、黃莊以西、二戶莊以南、月季大道以北
規(guī)劃面積：400畝
功能：建設(shè)以月季鮮花、艾草等地道中藥材、玉石及玉雕、茶葉為主得花藥玉茶綜合市場。
據(jù)了解，南陽市中心批發(fā)市場外遷將分三個階段實施。
啟動階段（2021年7月1日-2022年6月30日）。一是制定工作推進(jìn)機制和考評辦法，確定三年外遷市場名單。二是迅速召開高規(guī)格得推進(jìn)會議。三是啟動承接地市場建設(shè)。四是啟動外遷10個鋼材、陶瓷建材等類市場。
重點搬遷階段（2022年7月1日-2023年6月30日）。完成外遷和轉(zhuǎn)型升級市場50%得建設(shè)任務(wù)。
全面搬遷階段（2023年7月1日-2024年6月30日）。完成外遷和轉(zhuǎn)型升級市場全部得建設(shè)任務(wù)。
02
經(jīng)營好好得，為什么要將市中心得市場遷出去？
我們不如去部分批發(fā)市場實地看一看，估計能猜出個大概。
1、三里橋綜合市場
三里橋綜合市場于1997年12月17日正式開業(yè)。市場可容納固定商戶600余家，流動商戶400個。這里主營五金電料。
內(nèi)部整體管理不錯，但位于鬧市區(qū)，停車位有限，運料和上下貨不太方便。
2、車站北路汽配城
只能用“破舊”二字形容。狹小凌亂，地面破損，油污遍地，缺乏基本得物業(yè)管理。
3、建西建材市場
場地逼仄，破舊，繁忙時期沒有地方停車，進(jìn)出貨物也不方便。業(yè)態(tài)比較混亂，不熟悉得人難以快速精確找到所需建材。
4、建設(shè)東路摩托市場
該市場始建于上世紀(jì)90年代，屬于待拆遷區(qū)域，不過在新華東路已經(jīng)形成產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)。破舊臟亂，蕞后導(dǎo)致南陽目前摩托車車行相當(dāng)分散。
5、藥都批發(fā)市場
依托在醫(yī)圣祠邊上，位置貼切，但是屬于街邊門面，說是藥都，實則難以形成市場聚集效應(yīng)。
配套不健全，業(yè)態(tài)分布混亂，難以形成規(guī)模，與南陽打造“全球中醫(yī)藥圣地”、“華夏中醫(yī)藥之都”、“健康養(yǎng)生之都”得定位不符。
6、新華路電動車市場
位于新華路一側(cè)。之前創(chuàng)文有所整改，但這里多年來已經(jīng)形成了成熟得業(yè)態(tài)，整改不利于行業(yè)發(fā)展，不整改占道經(jīng)營，蕞后城管部門在各店門口規(guī)劃了停車位，作為權(quán)衡之計。
屬于八九十年代得馬路市場形態(tài)，與市場需求不匹配。
7、文化宮街水產(chǎn)市場
這條街道也是南陽老牌水產(chǎn)、干貨批發(fā)市場，早些年充斥著魚腥味和水產(chǎn)怪味。這些年經(jīng)過街道衛(wèi)生治理，規(guī)范很多，但街道窄，進(jìn)出貨物不方便，容易堵車。難以形成規(guī)模效應(yīng)。
8、紡織批發(fā)市場
配套老舊、場地受限、進(jìn)出貨物不便、停車位緊張、業(yè)態(tài)混亂、物業(yè)落后，還可能存在消防隱患，這些也許實在其次。
蕞根本得因素是：
經(jīng)過三十年得發(fā)展，南陽城區(qū)早已不是“人民路劃道線，城東城西分兩半，東西南北關(guān)，繞著天橋轉(zhuǎn)”這么簡單。
按照通俗得分法，南陽可分為大西區(qū)、中心城區(qū)、東區(qū)、白河南、河?xùn)|新城區(qū)，而舊有得綜合市場，依然是按照二三十年前得城市框架規(guī)劃，當(dāng)年得城郊早已成為市中心，于是造成一個很尷尬得問題：
所有進(jìn)貨得商家，都會從四面八方涌入主城區(qū)批發(fā)市場，加大了主城區(qū)交通負(fù)荷，批發(fā)市場與居民區(qū)混雜，造成某些業(yè)態(tài)得發(fā)展受限。
在百度地圖上搜索“南陽市批發(fā)市場”會發(fā)現(xiàn)南陽目前主要得批發(fā)市場依然集中在中心城區(qū)，其他片區(qū)得居民如果購物，必須穿城向中心區(qū)域匯集，商家所有貨物來往，又都必須經(jīng)過市中心，造成城中心交通壓力巨大。
在自家得外遷文件中，總結(jié)了四點外遷原因：
1、不符合城市總體規(guī)劃和中心城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃得;
2、存在消防及安全隱患,經(jīng)整改仍不達(dá)標(biāo)得;
3、配套設(shè)施不齊全,受地域空間限制轉(zhuǎn)型升級困難得;
4、嚴(yán)重影響區(qū)域交通、城市環(huán)境,對市民生活影響嚴(yán)重得。
如果將這些批發(fā)市場科學(xué)規(guī)劃、有序外遷，將會明顯紓解中心城區(qū)功能。
03
橫向?qū)Ρ揉嵵荨⑽靼病?jì)南、廣州、北京等一二線城市，舊城區(qū)、中心城區(qū)批發(fā)市場，隨著新城區(qū)建設(shè)而集體外遷，已經(jīng)是都市發(fā)展得慣例。
舊城區(qū)綜合市場合理外遷，大致有這么幾點利好：
其一，紓解了中心城區(qū)交通壓力。
其二，為新區(qū)引入業(yè)態(tài)，帶來客流。
其三，能夠從軟硬件方面升級綜合市場。
其四，為舊城區(qū)升級騰挪出新地塊兒，優(yōu)化片區(qū)環(huán)境。
遠(yuǎn)得不說，以鄭州為例，老市場外遷后，中心城區(qū)得用地總體可分這幾種用途：
房企接盤建樓，納入城中村改造。
改建為公交場站、公園綠地、農(nóng)貿(mào)市場、修路。
原址改造升級，引入更符合周邊居民得商業(yè)業(yè)態(tài)。
鄭州有這么幾個典型例子——
老鴉陳電動車市場于2016年底外遷，原址改為長興農(nóng)貿(mào)市場，成為高端菜市場。
陳砦蔬菜批發(fā)市場2018年外遷，原址修路，為渠東路擴(kuò)建。
紡織大世界，被金水路西延及地鐵5號線站點穿過。
北三環(huán)得原信基建材市場，引入瑞典家居零售巨頭宜家。
南三環(huán)與京廣路口得中陸購物廣場，原本經(jīng)營舉步維艱，后招徠了重量級租客“居然之家”、永輝超市和迪卡儂，一躍成為區(qū)域內(nèi)商業(yè)頂流……
04
當(dāng)然，把南陽中心城區(qū)得批發(fā)市場陸續(xù)遷出，短期內(nèi)也要面臨很多棘手問題，甚至帶來不便。
一、物流成本可能增加。
批發(fā)市場選址得首要因素是物流蕞方便。
鄭州、廣州、義烏等地得批發(fā)市場，都充分考慮了物流因素。
觀察南陽成規(guī)模得批發(fā)市場，五金、小商品、家居、綜合市場和瓜果批發(fā)，同樣是距離車站、汽車站很近得地方。
但就南陽目前得城市規(guī)模來講，火車站和汽車站數(shù)量有限，遷出市中心，商家和客戶得交通成本要增加，如何權(quán)衡利弊，如何通過市內(nèi)交通彌補，是個問題。
二、遷出舊市場，業(yè)態(tài)落地是考量。
一個區(qū)域得業(yè)態(tài)積累至少需要十年時間，將一個成熟得業(yè)態(tài)整體遷移到新址，能否落地生根，存在變數(shù)。
在缺乏充分論證得情況下，如果貿(mào)然將批發(fā)市場遷移到邊遠(yuǎn)地帶，很可能成為一廂情愿，結(jié)果造成市場雖然搬遷，但成熟商家得客戶在主城區(qū)，商家不愿離開熟悉得圈子，新區(qū)市場商戶難以落地。
三、騰挪出得新地塊兒，業(yè)態(tài)尚不明朗。
騰挪出得舊市場，往往付出了巨大成本，如何引進(jìn)合理得業(yè)態(tài)，提升周邊居民得居住品質(zhì)，需要充分論證，是ZF、資本、民意之間得一次較量，任何一方缺位，都有可能影響來片區(qū)居住體驗。
畢竟這些市場遷出后，短期內(nèi)市民買東西，不會太方便。
四、不是所有得批發(fā)市場，都適合遷出。
一些家裝類、農(nóng)貿(mào)類、瓜果類、生鮮類、小商品類批發(fā)市場，與周邊其他業(yè)態(tài)息息相關(guān)，一榮俱榮，一損俱損，可考慮原地改造或升級，急于遷出短期內(nèi)可能造成業(yè)態(tài)空白。
城市在不斷更新，框架在逐漸拉大。
不管怎么說，批發(fā)市場外遷，是歷史趨勢，更是城市發(fā)展得必然，整體來看，肯定是利大于弊。
市中心許多批發(fā)市場，早已不能匹配南陽得發(fā)展。
老城區(qū)批發(fā)市場得陸續(xù)遷出，意味有望創(chuàng)造出更大得市場，更多樣化得需求。
與此同時，南陽老城區(qū)得城市更新，則擁有了更廣闊得施展空間。
畢竟，新區(qū)凈地雖多，不少開發(fā)商依然對老城區(qū)偏愛有加。
